Case vacanza alle Canarie.
Chi possiede una casa vacanza alle Canarie avrà più tempo per mettersi in regola con la nuova normativa sugli affitti turistici. Il Governo delle Canarie ha infatti approvato un nuovo decreto legge che sposta al31 dicembre 2027il termine per completare alcuni degli adempimenti amministrativi previsti dalla normativa regionale.
Una decisione attesa da molti proprietari, soprattutto da coloro che negli ultimi mesi si sono trovati a dover affrontare una normativa in continua evoluzione, con nuovi obblighi, documentazione tecnica e procedure amministrative non sempre semplici da interpretare.
La questione riguarda da vicino anche la comunità italiana presente nell’arcipelago. Sono numerosi, infatti, gli italiani che negli anni hanno acquistato un appartamento o una villetta a Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, spesso con l’idea di utilizzare l’immobile per una parte dell’anno e affittarlo ai turisti nei periodi di assenza.
Ma cosa prevede concretamente questa nuova proroga?
Più tempo per completare la procedura
La principale novità riguarda i proprietari che già esercitavano un’attività di affitto turistico prima dell’entrata in vigore della nuova regolamentazione e che devono ancora presentare la comunicazione preventiva relativa all’attività classificata (comunicación previa de actividad clasificada).
Il termine, inizialmente previsto per luglio 2027, viene spostato al 31 dicembre dello stesso anno.
La proroga nasce dalla necessità di chiarire prima i requisiti tecnici richiesti agli immobili e consentire ai proprietari di preparare tutta la documentazione necessaria.
Non si tratta quindi di una semplice formalità: la nuova disciplina introduce una serie di condizioni che riguardano direttamente la sicurezza e le caratteristiche dell’abitazione.
Più attenzione alla sicurezza e alla documentazione dell’immobile
Tra gli aspetti che meritano maggiore attenzione c’è la documentazione tecnica.
Per completare la procedura sarà necessario predisporre una memoria tecnica contenente, tra le altre cose, le planimetrie di ubicazione e distribuzione dell’immobile, fotografie della casa e documentazione relativa alla prima occupazione.
Quando previsto, dovrà essere dimostrata anche la sicurezza strutturale dell’edificio.
Il decreto specifica inoltre alcune misure di protezione antincendio, tra cui rilevatori di fumo, estintori e segnaletica per l’evacuazione. Sono previsti requisiti specifici anche per le abitazioni dotate di piscina e per le condizioni di accessibilità.
Questi obblighi non riguardano soltanto chi possiede già una casa vacanza, ma anche le nuove abitazioni che intendono iniziare un’attività di affitto turistico, in attesa dell’approvazione della normativa tecnica definitiva.
E chi non riuscirà a regolarizzare la propria abitazione?
È probabilmente uno degli aspetti più importanti del nuovo provvedimento.
La normativa prevede che le abitazioni che non completeranno la regolarizzazione nei termini stabiliti potranno continuare l’attività turistica per altri cinque anni. Una volta trascorso questo periodo, dovranno abbandonare l’utilizzo turistico.
È un punto che merita particolare attenzione, perché dimostra come la proroga non rappresenti una soluzione definitiva per tutti gli immobili.
Avere più tempo a disposizione non significa infatti essere automaticamente in regola. Ogni proprietario dovrà verificare la propria posizione e capire quali adempimenti siano effettivamente necessari per il proprio immobile.
Più controlli da parte delle amministrazioni locali
Il decreto rafforza anche il ruolo dei Comuni e dei Cabildos nelle attività di controllo e ispezione.
I Comuni avranno un massimo di due anni dall’entrata in vigore della normativa sulle attività classificate per approvare e iniziare ad applicare i propri programmi di controllo. Questi programmi potranno avere una durata massima di quattro anni.
È un ulteriore segnale della volontà delle istituzioni di rendere più strutturato il controllo sulle abitazioni destinate agli affitti turistici.
Una situazione particolare per le Isole Verdi
La nuova regolamentazione mantiene un trattamento specifico per La Palma, La Gomera ed El Hierro.
In queste tre isole continuerà ad applicarsi prioritariamente la normativa turistica specifica, mentre le disposizioni territoriali e urbanistiche della Legge 6/2025 non saranno applicabili fino al 13 dicembre 2030.
È prevista anche una particolare tutela per le abitazioni turistiche distrutte dall’eruzione vulcanica di La Palma del 2021. I proprietari potranno ricostruire gli immobili e recuperare i precedenti diritti turistici senza dover rispettare il requisito di anzianità minima previsto dalla nuova legge.
La nostra considerazione: possedere una casa alle Canarie richiede oggi più attenzione
Questa nuova proroga è certamente una notizia positiva per molti proprietari, ma a nostro avviso il problema non si esaurisce nella data del 31 dicembre 2027.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare delle Canarie è cambiato molto. Per tanti italiani acquistare una proprietà a Tenerife o in un’altra isola significava anche poter contare su una rendita derivante dagli affitti turistici. In alcuni casi, proprio questa possibilità ha contribuito alla decisione di acquistare un immobile.
Oggi, però, le regole sono diventate più articolate e non è più possibile dare per scontato che una casa possa essere destinata agli affitti turistici semplicemente perché si trova in una zona frequentata dai visitatori o perché in passato è stata regolarmente affittata.
Bisogna distinguere tra registrazione turistica, requisiti urbanistici, condizioni tecniche dell’immobile e adempimenti amministrativi. Sono aspetti diversi, che devono essere verificati prima di prendere decisioni.
Il nostro consiglio, soprattutto a chi ha acquistato una proprietà pensando di utilizzarla come investimento, è di non aspettare l’ultimo momento. Conviene controllare la documentazione già disponibile, verificare la situazione presso il Comune competente e capire se siano necessari ulteriori interventi o certificazioni.
Anche chi sta pensando di acquistare una casa alle Canarie con l’obiettivo di metterla a reddito dovrebbe considerare attentamente questi aspetti prima di firmare un contratto. Il valore di un immobile non dipende soltanto dalla posizione, dalla vista mare o dalla vicinanza alle spiagge, ma anche dalle possibilità effettive di utilizzo e dalle autorizzazioni necessarie.
Le Canarie restano una destinazione interessante per vivere e investire, ma il mercato immobiliare richiede oggi maggiore informazione e prudenza.
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